Arb. Yusuf KANSU tarafından gönderildi.
Günümüzde birçok evde evcil hayvan bulunmakta ve bu durum yaygınlaşmaktadır. Ne yazık ki birçok evcil hayvan sahibi, evcil hayvanları sevmeyen ve rahatsız olan komşularla aynı apartman veya aynı sitede yaşayabilmektedirler. Bu duruma istinaden tarafımıza, evcil hayvanların beslenmesiyle ilgili kanun maddesi veya yönetmelik olup olmadığı yönünde sorular yöneltilmektedir.
Komşuların Birbirini Rahatsız Etmeme Yükümlülüğü
KMK md.18: ‘’Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.’’
KMK md.18 gereğince, apartmanda veya sitede yaşayan komşuların birbirlerini rahatsız etmemekle yükümlüdürler. Üst komşunun aşırı gürültü yapması, asansörün gereksiz meşgul edilmesi veya ortak alan kullanımında gerekli özenin gösterilmemesi örnek olarak verilebilir.
Kanuni Düzenleme ve Emsal Karar
KMK md.28/1: ‘’Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler. Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir.’’
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 2017/3018 E. ve 2022/6 K. sayılı kararı: ‘’Uyuşmazlık; somut olay bakımından kat mülkiyetine tabi sitede yönetim planındaki yasağa rağmen bağımsız bölümde köpek beslenmesinin mümkün olup olmadığı noktasında toplanmaktadır. Somut olay incelendiğinde, davalının İstanbul ili Ümraniye ilçesi Yukarıdudullu Mahallesi 106 parsel sayılı taşınmazda D1/Zemin 2 nolu bağımsız bölümün maliki olduğu, tapu kaydına 20.06.2007 tarihli yönetim planının işlendiği görülmüş, Ümraniye Tapu Müdürlüğünün 09.01.2013 tarihli yazı cevabında 106 parsel D1 blokta 39 bağımsız bölümün bulunduğu bildirilmiştir. Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dosyadaki tutanak ve kanıtlara, bozma kararında açıklanan gerektirici nedenlere ve özelikle Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28. maddesinde yönetim planının bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olduğu belirtilerek anataşınmazın yönetim tarzı, kullanma maksat ve şekline ilişkin anlaşmazlıkların çözümünde öncelikle yönetim planında mevcut hükmün uygulanması öngörüldüğünden ve yönetim planının 45/e maddesi uyarınca yüksek katlı binalarda köpek beslenemeyeceği hükmü karşısında Hukuk Genel kurulunca da benimsenen Özel Daire bozma kararına uyulmak gerekir.’’
Netice
Evcil hayvan beslenmesinin yasak olduğuna ilişkin bir kanun maddesi veya yürürlükte olan bir yönetmelik bulunmamaktadır. Dolayısıyla evcil hayvanların apartman ve sitelerde beslenmesine engel bir durum yoktur. Evcil hayvanın aşırı ses yapması dolayısıyla komşuların rahatsız edilmesi halinde, KMK md.18 gereğince komşuların birbirini rahatsız etmeme yükümlülüğü ihlal edilmiş olacaktır.
Ancak apartman veya site yönetimi tarafından yönetim planı hazırlanmış, yönetim planında bağımsız bölümlerde evcil hayvan beslenmesinin yasak olduğu yönünde düzenleme yapılmış ve bu plan gerekli oy çoğunluğu sağlanarak tapu kaydına işlenmiş olması halinde, yönetim planı hükümlerine uygun davranılması yükümlülüğü gereğince evcil hayvan beslenmesi yasaklanabilir.