Av. Fatih Özerol tarafından gönderildi.
Bina ve site yönetimleri aidat ödemeyen kat maliki ve kiracılara karşı icra takibi başlatmaktadırlar. Kat maliki ve kiracılar, ödeme emrine ilişkin tebligatın ikametgâh adreslerine tebliğ edilmesi halinde yönetime ulaşmaya çalışmaktadırlar. Bu tür durumlarda ne yapılması gerektiğinden bahsedeceğiz.
Ödeme Emri
Aidat borcundan kat maliki ve kiracılar müteselsilen sorumludur. Bu sebeple ikametgah adresine tebliğ edilen ödeme emrinde yer alan borçlu kısmında hem kat malikinin hem kiracının bilgileri yer almaktadır.
Ödeme Nereye Yapılır?
Ödeme emri tebliğ edildiği tarihten itibaren 7 gün içerisinde ödeme yapılması gerekmektedir. 7 gün içerisinde ödeme yapılmaması halinde icra takibi kesinleşir. Kesinleşmenin akabinde taşınır, taşınmaz ve banka hesaplarına haciz koyulabilir.
Hacizle karşılaşmamak için ödeme emrinde yer alan icra dairesinin iban numarasına ödeme yapılması gerekmektedir. İcra dairesine ödeme yapılırken açıklama kısmına: ‘’……….. İcra Dairesi’nin 202./…. Esas numaralı dosyasına ilişkin borç ödemesi’’ şeklinde beyan yazılması gerekmektedir.
Ödeme emrinin hazırlanması ve tebliğe çıkarılması yaklaşık 7 gün sürebilmektedir. İcra dosyalarına günlük olarak faiz işlemesi sebebiyle, borç ödemesi yapılırken 50 veya 100 TL fazla ödeme yapılması önerilmektedir.
Eksik Ödeme Yapılması
Borçluların yalnızca aidat borcunu ödemesi durumunda sorumluluk ortadan kalkmamaktadır. Aidat borcuna ek olarak, icra vekalet ücreti, icra takibi açılış masrafı, harçlar vs. tüm masrafların ödenmesi gerekmektedir. Aksi takdirde eksik ödeme yapılması halinde hukuki işlemlere devam edilerek haciz aşamasına geçilebilecektir.
Ödeme Emrine İtiraz Edilmesi
Borçlu, ödeme noktasında zaman kazanmak amacıyla ödeme emrine itiraz edebilir. İtiraz edilmesi her ne kadar zaman kazandırsa da itirazın iptali davası açılması halinde, ekonomik olarak götürüleri de olabilmektedir.
İtirazın iptali davalarında alacaklı tarafın haklı olması durumunda alacağın en az %20’si oranında icra inkar tazminatı ödemeye mahkum edilebilmektedir. Bu tazminatın dışında alacağa faiz işlemeye devam etmektedir. Dolayısıyla hem dava süreci sonuçlanana dek işleyecek olan faiz hem de icra inkar tazminatı ödemek durumunda kalınmaktadır.